تتجه مدينة حسياء الصناعية في حمص إلى تعزيز بيئة الاستثمار من خلال مشروعين (صناعي وسكني) على مساحة 1.5 مليون متر مربع، يهدفان إلى توفير منظومة متكاملة تجمع بين النشاط الصناعي والسكن والخدمات.
ووقّعت إدارة المدينة الصناعية بحسياء وشركة “المباني الزاهية للتطوير العقاري”، في 5 من تشرين الأول الحالي، مذكرتي تفاهم لإقامة منطقة صناعية متكاملة ومنطقة سكنية نموذجية في حسياء.
تتضمن المذكرة الأولى تخصيص مساحة تبلغ مليون متر مربع لإقامة منطقة صناعية متكاملة، بما يوفر بنية تحتية وبيئة ملائمة للنشاط الصناعي ويسهم في تسريع استقطاب الاستثمارات وتوطين الصناعات.
وتنص المذكرة الثانية على تخصيص 500 ألف متر مربع لإقامة منطقة سكنية نموذجية للعمال والمستثمرين، بطاقة تصل إلى 5500 وحدة سكنية تستوعب نحو 22 ألف نسمة، مع تخصيص 45% من المساحة للسكن، و20% للطرق، و12% للحدائق، إلى جانب مساحات تجارية وإدارية وخدمية.
وتهدف المذكرتان، بحسب وزارة الاقتصاد والصناعة السورية إلى دعم مسار التعافي الصناعي، وتوفير بيئة متكاملة تجمع بين العمل والسكن والخدمات، بما يسهم في استقطاب العمالة الماهرة، وتحفيز الاستثمار وتوطين الصناعات، إلى جانب دعم التحول الرقمي وتطوير البنية الاقتصادية والخدمية في مدينة حسياء الصناعية.
الدراسات تحدد تفاصيل المشروعين
كشف الرئيس التنفيذي لشركة “المباني الزاهية”، موسى البدر، لعنب بلدي، أن المشروع الصناعي يهدف إلى توفير بيئة صناعية متكاملة تستقطب الاستثمارات، من خلال تجهيز المقاسم بالبنية التحتية اللازمة وإتاحة مساحات لإقامة المنشآت والمصانع.
وأوضح البدر أن طبيعة الأنشطة الصناعية التي سيستوعبها المشروع ستُحدد وفقًا للدراسات الفنية والهندسية ومتطلبات الاستثمار، بما يتناسب مع إمكانات مدينة حسياء الصناعية واحتياجات القطاع الصناعي.
ويتضمن المشروع تجهيز البنية التحتية، بما يشمل الطرق والإنارة وشبكات الخدمات الأساسية، إلى جانب المرافق اللوجستية والمساحات الخضراء.
أما مدى كفاية الشبكات والمحطات الحالية، والحاجة إلى تطويرها أو إنشاء تجهيزات إضافية، فسيُحددان بناء على الدراسات الهندسية وتقييم القدرة الاستيعابية للبنية التحتية القائمة، بحسب البدر.
ومن المتوقع أن يسهم المشروع في دعم النشاط الاقتصادي وتوفير فرص عمل مباشرة وغير مباشرة، خلال مراحل التنفيذ وبعد بدء تشغيل المنشآت الصناعية والخدمات المرافقة.
إلا أن تحديد عدد فرص العمل لا يزال مرتبطًا بطبيعة الاستثمارات التي ستُقام، وعدد المنشآت وحجم أنشطتها، على أن تتضح التقديرات بعد استكمال الدراسات وتحديد مكونات المشروع.
وعن مراحل التنفيذ والجدول الزمني قال البدر، إن المشروع وصل إلى مرحلة الإجراءات الفنية والتحضيرية، بعد استلام المساحات المخصصة له، ويجري العمل على تنفيذ أعمال الرفع المساحي واستكمال الإجراءات المتعلقة بها، إلى جانب إجراء الدراسات الهندسية اللازمة لإعداد المخطط التنظيمي العام للمشروع.
وأضاف أن استكمال هذه المراحل سيسمح بتحديد الخطوات التنفيذية ومراحل العمل والجدول الزمني المقترح للمشروعين الصناعي والسكني بصورة أدق.
ولم تُحدد بعد القيمة الاستثمارية الإجمالية للمشروع أو عدد المقاسم الصناعية، إذ يتطلب ذلك استكمال أعمال الرفع المساحي والدراسات الهندسية وإعداد المخطط التنظيمي العام، وفقًا للبدر.
فيما يتعلق بالمشروع السكني، أوضح البدر أنه يستهدف توفير بيئة سكنية متكاملة تخدم العاملين في مدينة حسياء الصناعية، بمن فيهم العمال والكوادر الفنية والهندسية وأصحاب المنشآت الصناعية، إلى جانب فئات أخرى مرتبطة بالنشاط الاقتصادي في المدينة.
وتقوم فكرته على إنشاء مدينة متكاملة لا تقتصر على الوحدات السكنية، بل تشمل خدمات ومرافق تلبي احتياجات السكان اليومية.
وتتضمن التصورات الأولية للمشروع، بحسب البدر، إنشاء طرق وحدائق ومساحات خضراء وممرات، إلى جانب مدارس ومساجد وخيارات سكنية متنوعة، فضلًا عن شقق فندقية مخصصة لأصحاب المنشآت الصناعية.
ولم تُحسم بعد آلية طرح الوحدات السكنية، سواء من خلال البيع أو الإيجار أو اعتماد الخيارين معًا. وأشار البدر إلى أن تحديد هذه الآلية سيأتي ضمن الدراسات والتصورات النهائية للمشروع، بما يتناسب مع طبيعة المدينة السكنية والفئات المستهدفة واحتياجات العاملين في المدينة الصناعية.
كما لم تُحدد الأسعار النهائية للوحدات السكنية، إذ ستُوضع في ضوء الدراسات الاقتصادية والمالية وتكاليف التطوير والتنفيذ، مع مراعاة طبيعة الوحدات والخدمات التي ستوفرها المدينة، واحتياجات الفئات المستهدفة وحجم الطلب المتوقع على السكن.
تُعد شركة “المباني الزاهية” شركة سعودية متخصصة في المقاولات والتطوير العقاري، وتعمل على تطوير وتنفيذ مشاريع عمرانية وسكنية وتجارية متكاملة، مع التركيز على جودة التنفيذ والبنية التحتية والتخطيط العمراني، بحسب ما تعرّف عن نفسها.
